201711.15
0

Строительно-техническая экспертиза и ее особенности

Строительно-техническая экспертиза

Защищать свои права в спорах со строительными компаниями- подрядчиками порой бывает очень тяжело без специальных знаний в этой области.

В большинстве случаев специалисты строительной компании убеждают вас, что все выполнено верно и в соответствии с проектной и технической документацией. Через некоторое время появляются скрытые дефекты. В таких случаях для обеспечения своих прав Вам необходимо проведение строительно-технической экспертизы. Мы расскажем поэтапно, как добиться справедливости.

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) - не имеет однозначного определения, с точки зрения цели проведения оценки.

Основаниями для проведения СТЭ могут служить многие обстоятельства, вот наиболее типичные их них:

  • Купля-продажа недвижимости;
  • Разрешение споров между заказчиком и подрядчиком;
  • Установление технической возможности реального раздела недвижимости;
  • Наличие технической возможности устранения нарушений при строительстве;
  • Оценка ущерба после внешних воздействий и т.д.

СТЭ может проводиться как по назначению суда, так и в досудебном порядке (использоваться как доказательство неправоты другой стороны спора).

Судебная строительно-техническая экспертиза:

  • Основание - необходимость доказать или подтвердить факты, связанные со строительными объектами.
  • Назначается судом или прокурором, а также по ходатайству любой из сторон судебного спора.
  • Причины назначения:
  • Споры по вопросам договора подряда
  • Споры о праве на объекты недвижимости
  • Споры о правомерности строительства и эксплуатации объектов
  • Споры по поводу нарушения правил использования инженерных коммуникаций или ошибок при строительстве, определение ущерба от данных действий или бездействий
  • Споры по составу и объёму выполненных строительно-монтажных работ
  • Споры на тему соответствия работ строительным нормам и правилам (СНиП)
  • Аварии и разрушения на объектах, и как следствие возникновение несчастных случаев

Независимая строительно-техническая экспертиза:

  • Основание - проверка качества строительных работ или определение того, насколько здание соответствует строительным и техническим нормативам
  • Назначается на основании договора об оказании услуг.
  • Причины назначения:
  • Вы хотите максимально точно определить объемы и стоимость строительства;
  • Вам необходимо удостовериться в соответствии строительных работ стандартам качества;
  • Вам необходимо обнаружить нарушения и ошибки в сметах и проектах, завышения в ценах или количестве материалов.

Пример

Жители многоэтажного дома, заехали в свои новые квартиры. Первое время все были счастливы - своя новая квартира, для многих несбыточная мечта. Однажды 5-тилетний сын одного из жителей решил прокатиться на новом, только что подаренном велосипеде по квартире (площадь позволяла). Не рассчитав свои силы, он врезался в стену между кухней и комнатой. С малышом, к счастью, ничего не случилось, а вот стена не выдержала натиска и проломилась. За гипсокартонными стенами оказалась минеральная вата. Родители мальчика были неприятно удивлены, так как в офисе продажи квартир им обещали: «стены в квартирах блочные, вы не пожалеете!!!». Они рассказали об этом другим соседям и решили обратиться в экспертную компанию для проведения строительно-технической экспертизы. Специалист выехал на осмотр, сделал все необходимые замеры. По прошествии некоторого времени жители дома уже собирали документы для подачи заявления в Суд. По результатам экспертизы выяснилось, что стены между квартирами (видимо для экономии средств) Подрядчик выполнил из гипсокартонных конструкций с минеральной ватой, хотя в проектной документации действительно блок стоял как основной материал перегородок. По решению Суда, с приобщением результатов экспертизы, было вынесено решение «возместить собственникам разницу в стоимости квартир с блочными и гипсокартонными перегородками».

Таких примеров множество, конечно не во всех случаях обстоятельства складываются так благополучно, как у героев примера. Строительные компании не хотят расставаться с деньгами и идут на различные уловки. Проведенная экспертиза может стать доказательством Вашей правоты и поможет добиться справедливости.

Этапы проведения строительно-технической экспертизы:

Если у Вас возникнут вопросы, Вы можете связаться с нами следующим образом:

Телефон: + 7 (3412) 52-50-66

Эл. Почта: bizocenka18@gmail.com

Сайт: http://bo-18.ru/

Адрес: г. Ижевск, ул. Карла-Маркса, д. 244, офис 48.

Режим работы:

пн-пт 8.30-17.30,

сб. 10.00-14.00,

вс. выходной